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搜狐焦点网:2017年10月沧州房地产市场月报

编辑:小豹子/2018-07-06 22:47

  

  

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  一、行业

  1、10月份全国房地产市场资讯

  (1)青岛:住宅用地竞价实行限价 加快住房供应

  概要:根据青岛市《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》,青岛市建立和完善土地招拍挂出让限价机制,土地招拍挂限价参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定,出让竞价达到限价后,转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等,保障地价水平稳定,防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高,防止高价地扰乱市场预期。

  青岛市将根据本区、市商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。如商品住房消化周期在12-6个月的区市,加快落实供地计划,增加供地;消化周期在6个月以下的,不仅加快供地计划落实,还要计划外显著增加供地。

  (2)海南回应“停批100平米以下商品房凤凰彩票欢迎你(5557713.com)”:并非一刀切

  概要:9月29日,海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,决定停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设,引发社会极大关注。海南省住建厅回应称,该政策并非“一刀切”,对本地居民可定向供应多种套型面积的住宅。

  (3)海南四个市县住房限售期提高到5年

  概要:从海南多个市县住建部门获悉,海南房地产调控力度加大,海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到了5年。

  (4)国土部对70城住宅用地出让合同执行情况展开检查

  概要:据国土资源部网站消息,9月下旬,国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。

  消息称,省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。国土资源部明确了三个检查工作环节,包括城市开展自查,省级国土资源主管部门指导、现场抽查核实和督导,以及国土资源部调研、督导。按照国土资源部工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

  (5)云南昆明限售:呈贡区新购住房满2年才方可交易

  概要:10月12日,云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,宣布分区限售、调整贷款受理条件、对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地等八大措施,维护市场稳定。

  《通知》显示,在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

  同时,昆明将调整贷款受理条件,将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房凤凰彩票欢迎你(5557713.com)公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

  (6)太原:取得产权证两年内的住房不得交易转让

  概要:太原市房管局发布的《关于控制二手住房短期交易转让的通知》称,太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的,自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房上市首次交易,以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。同时,建立二手房短期交易转让审查机制,对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的,经审查同意后方可交易转让。

  (7)成都到2022年底全城只卖成品房

  概要:10月17日,成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》“以下简称《意见》”要求,到2022年底,全成都市只卖成品房。成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。

  (8)山东德州下通知新房价格不得超今年7月,买房后至少2年限售

  概要:10月20日,山东省德州市人民政府下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称“《通知》”),要求“近期要把控制商品住房价格作为首要任务”,2017年10月至12月,各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。

  同时,德州将限制具体项目房价涨幅。对申报价格高于同一项目前期预售价格月增幅1%的,不予办理预售许可。对于存在在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的;当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的等情形的,将对暂停项目网签权限。

  为严控投机性炒房行为,德州将实行限售政策,即日起德州全市范围内的新建商品房和二手住房取得产权证书至凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

  调整住房公积金贷款政策,购买首套住房申请贷款时,首付比例不得低于30%;购买第二套住房申请贷款时,首付比例不得低于40%。

  (9)发改委、住建部将开展全国商品房销售价格行为联合检查 重查9类违规

  概要:记者从住建部官方网站获悉,国家发展改革委、住房城乡建设部于日前联合发出通知,两部委将在全国范围内开展商品房销售价格行为的联合检查,检查时间为期一个月,从2017年10月30日起至11月30日结束。

  据悉,本次两部委联合检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,将对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

  (10)楼市黄金周成色不足 热点城市住宅成交大幅下滑

  某房地产研究院数据统计显示,2017年10月1日-7日,全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米。而去年同期即2016 年10月1日-7日,这25个城市的成交面积为237万平方米。如此计算,今年“十一”假期住房成交同比跌幅为 44%。

  焦点解读:今年楼市黄金周不同于往年传统的“金九银十”旺季,成交量不足,预计第四季度将持续低迷或许会出现明显下滑。这为房企在提升交易量方面将带来压力,因此会主动迎合政府限价要求。

  (11)一线城市宅地供应已达204宗 面积比去年上涨40%

  据机构的统计数据显示,今年截至10月15日,一线城市的所供应的住宅用地已达到204宗,合计供应土地规划面积达到了2433.33万平米,同比2016年全年上涨了40%。

  (12)京东房地产业务上线 赋能合作伙伴

  10月24日,京东进军地产业务一锤定音。但与此前猜测不同的是,京东的地产业务与开发竞拍地块全无关联,而是上线地产板块,赋能地产界合作伙伴。

  2、10月份河北房地产市场资讯

  (1)石家庄一旧城改造项目地块建设用地使用权被收回

  概要:搜狐焦点获悉,依据《中华人民共和国土地管理法》《河北省土地管理条例》有关规定,经石家庄市政府批准,决定收回石家庄冀宏运输公司旧城改造项目地块国有建设用地使用权。地块位于栗胜路以北,胜利大街以东,自由港以南,栗新小区以西,土地面积10904.67平方米。

  (2)石家庄出台保障房限售规定:经适房最长限售期5年

  概要:10月16日,石家庄市住建局发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》对开发企业建设经济适用住房、单位自建经济适用住房(集资建房)做出限售规定,拿到房产证后2到5年内禁止交易。 该规定有效期自2017年5月20日起至2022年5月20日止。

  二、本地

  1、10月份沧州房地产市场资讯

  (1)沧州市国土局发布征地告知书 涉及4村200余亩土地

  概要:沧州市国土资源局发布了沧州市2017年度第十二批次建设用地征地告知书及沧州市2017年度第十八批次建设用地征地告知书。公开信息显示,本次征地涉及新华区小赵庄乡王御史、小赵庄乡王希鲁村、小赵庄乡吕家坟村、小赵庄乡刘表庄村4个村庄共计224.706亩土地。

  (2)沧州黄骅2村征地30亩 将用作住宅用地

  概要:黄骅市国土资源局发布2则征地告知书,公开信息显示,本次征地共涉及黄骅市常郭镇朱子札村及常郭镇常郭村2村共计2.0268公顷土地(约合30.402亩)。

  (3)沧州市国土资源局发布征地公告:3村征地448亩

  概要:10月11日,沧州市国土资源局发布沧州市2017年第十七批次建设用地征地告知书。公开信息显示,本次征地范围为沧州市新华区小赵庄乡吴官屯村、新华区小赵庄乡徐官屯村、新华区小赵庄乡赵官屯村3村共29.8723公顷(约合448.0845亩),土地用途为交通运输用地、公共管理与公共服务用地。

  (4)沧炼向社会公开出售住房首批79套 均价6700元/㎡

  概要:近日,中国石化沧州炼化公司(原沧州炼油厂)拟通过企业国有产权交易机构北京产权交易所公开挂牌转让一批住房。

  首批转让住宅房产项目共79套:沧州市新华区石化新村房产73套、运河区红卫街大化礼堂对过炼油厂宿舍1套、新华区北环东路石化器材库小区5套。上述79套住宅房产平均估价约6700元,均已取得《不动产登记证》,在北京产权交易所分别以79个独立的项目公开挂牌,面向全社会征集意向受让方,并遵循“价高者得”的公开竞价程序确定最终受让房。

  (5)沧州运河区两村征地百亩 1宗用作住宅用地

  概要:沧州市人民政府网公布2则征地公告【沧政告【2017】第27号】、【沧政告【2017】第28号】。公开信息显示,本次征地涉及运河区魏庄子村集体土地1宗及运河区大孔辛庄村集体土地1宗合计6.736公顷(约合101.04亩)土地。其中,运河区魏庄子村征地3.3301公顷(约合49.9515亩),批准用途为科教用地;运河区大孔辛庄村征地3.4059公顷(约合51.0885亩),批准用途为住宅用地。

  (6)沧州市区1村征地87亩 规划用途为住宅用地

  概要:沧州市国土资源局发布沧州市2017年度第九批次建设用地征地告知书。公开信息显示,本次征地涉及小王庄镇大金庄村及有关农户,征收范围位于瀛海路北侧,永安大道东侧的土地,面积约5.8008公顷(约87.012亩),土地开发用途为城市住宅用地。

  (7)沧州房地产企业开发投资增速由正转负

  概要:沧州市统计信息网发布1-8月全市固定资产投资形势简析,文中提到:1-8月,全市房地产企业开发投资完成164.6亿元,同比下降2.6%,增速比全市固定资产投资增速低7.8个百分点,比全省房地产增速低7.9个百分点,比1-7月回落16.5个百分点,比上半年回落21.7个百分点,占全市固定资产投资的比重为7.2%,同比下降0.5个百分点。

  2、10月份沧州土地市场资讯

  (1)10月份沧州土地挂牌数据

  10月份,沧州地区共计挂牌34宗地,比上月增加15宗,总面积比上月增加15.88亩,增长幅度1.55%。其中住宅用地面积比上月增加12.29亩,增长幅度6.48%。10月份的沧州土地市场继续分化严重,34宗地无一宗位于沧州市市区,且土地性质多为工业用地。

  

  

  

  地块所属区域方面,34宗地块涉及献县、渤海新区、海兴县、吴桥县、任丘市、孟村县,其中献县以14宗地块位列榜首,渤海新区7宗、海兴县7宗、吴桥县2宗、任丘市2宗、孟村县2宗。

  

  

  土地用途方面,34宗地块中仅有7宗为住宅用地,其中献县4宗,总面积约18.21亩;孟村县2宗,总面积约82.14亩;海兴县1宗,面积约101.56亩;其余27宗地块中,工业用地23宗,总面积约614.3亩;商服用地4宗,总面积约223.19亩。

  

  (2)10月份沧州土地成交数据

  10月份沧州共计成交34宗地块,涉及渤海新区、泊头市、海兴县、献县、吴桥县、东光县、河间市、孟村县、南皮县,其中渤海新区以13宗地块位列首位,泊头市6宗、海兴县5宗、献县4宗、吴桥县2宗、东光县1宗、河间市1宗、孟村县1宗、南皮县1宗。

  

  土地用途方面,34宗地块中10宗为住宅用地,其中泊头市6宗,总面积约167.64亩;吴桥县2宗,面积约125.03亩;孟村县1宗,面积约2.72亩;河间市1宗,面积约4.46亩。

  

  成交金额方面,34宗地块总成交金额60492.83951万元。其中渤海新区6849万元,泊头市29745.438万元,海兴县1000.7万元,献县1327万元,吴桥县20125万元,东光县194.37万元,河间市640万元,孟村县471.4077万元,南皮县139.92万元。

  

  10月份土地成交总金额上月减少,其中住宅用地成交金额大幅度下降52.63%。

  

  10月份土地成交总面积比上月减少1609.38459亩,下降幅度57.25%,其中住宅用地成交面积增长230.69577亩,增长幅度333.58%。

  

  10月份土地平均成交单价比上月下降11.65万元/亩,下降幅度18.79%,其中住宅用地平均成交单价下降53.84万元/亩,上升幅度46.35%,其中泊头市BTG-1714 号地块以单价386.5万元/亩问鼎10月份住宅用地单价地王。

  

  3、10月份沧州城市建设及市政规划资讯

  (1)永济路提升改造7大工程 总投资13多亿

  概要:沧州市发改委发布永济路(迎宾大道-鞠官屯泵站)提升改造工程公示,提升改造道路工程、桥梁工程、排水工程、路灯照明工程、绿化、亮化、监控等工程,总投资138451.71万元。

  三、10月沧州商品房备案情况

  注:以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据,参考沧州房地产市场的实际操作,存在项目延后备案的情况,因此该数据可能具有时间上的滞后性,在此我们仅作数据的客观描述。

  

  根据数据显示,10月沧州市商品房总备案共2个项目,其中住宅下证情况包含鑫城橡树湾1号楼,长廬华苑A8#楼、A10#楼、A11#楼。

  四、沧州房地产10月项目在售、新推房源明细

  1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

  10月份沧州房地产住宅项目相比9月份,产品去化无太大变化,运河区、新华区多家房地产住宅项目清盘、在售楼盘房源逐渐减少。同时,10月份房地产住宅价格相比9月份没有大幅度增长,购房人重点关注的刚需、改善等住宅类产品;另一方面,10月份多家房企新品房源户型图、沙盘图等亮相,新房源的即将入市也为购房者提供更多选择。

  

  2、沧州各区域热点商业在售房源情况

  10月份商业项目销售去化量与9月份项目相对比,运河区以天成明月洲、天成明名著、吉祥天著为代表的高端住宅,随着社区的逐渐交房,人流量增大,也为购买商铺的购房者带来更多信心。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区,因紧邻老华北商圈、商业市场等,拥有较大的客流量,同时也带动了周边的商业投资者。高新区弘仁里小面积商铺在售,弘仁里社区年底即将面临交付,客流量也会随之增加。

  

  五、10月沧州房地产项目数据监测

  1、10月400电话进线情况

  搜狐焦点网400电话进线显示,10月份楼盘来电较比9月份来电有所小幅度增长,沧州楼市进入银十,部分项目新推房源。

  本月排名前30的项目中,运河区依旧以绝对优势占据主力地位,共19家项目跻身,包括天成、保利、恒祥、建工、裕达、荣盛等品牌地产商。

  新华区来电量较高的项目共8席,榕城、长丰阅璟、德富悦城等项目可见关注程度之高。10月鼓楼广场已对外开放,鼓楼上城商铺即将清盘交付。天成熙园、沧兴一品等项目住宅房源均已清盘,新华区住宅房源项目也随之减少,未有新盘入市。

  高新区本月来电列入前30名的共3个项目,御湖公馆二期洋房现已五证齐全,项目目前接受排号。荣盛项目荣盛名邸新品房源即将推出,获得广大购房者的关注。本月天成和园别墅也受到众多改善置业者的关注。

  

  2、10月点击量排行TOP20

  10月份,点击量排行TOP20的项目中运河区占据13席,新华区占据4席,高新区占据3席。其中,点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合,具体排名无较大差异。

  “金九银十”是楼市的传统销售旺季,也是下半年最重要的销售节点,历来被房企看重。据了解,8月以来,沧州已有多个项目蓄势待发,积极备战“金九银十”。其中,既有性价比较高的热点老盘,也不乏首次入市的纯新盘。运河区一直是广大购房者关注的重点区域,沧州保利花园、嘉禾一方花园、御湖公馆等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列,另有运河区新面孔天成嶺秀、恒大悦府也受到购房者关注。

  新华区,10月份较9月份相比,多个楼盘点击量增加。鼓楼上城热度不减,鼓楼广场10月正式交付,商业也随之面临交付。值得注意的是,新华区其他热度较高的项目包含刚需公寓、低层住宅,其他在售楼盘基本都将清盘,区域内可售房源越来越少。

  高新区本月3席跻身榜单前列,御湖公馆高端洋房产品进入大众视线,二期洋房现已五证齐全,项目接受排号。随着运河、新华在售项目的减少,购房者把更多的注意力放在有房源的项目上。随着高新区各大名企的入住,区域价值也随之上升,住宅、商铺已成热门选择。

  

  六、沧州楼盘施工进度图

  

搜狐焦点网:2017年10月沧州房地产市场月报